Kiinteistöoikeus
Kiinteistöjuridiikka on laaja ala, joka kattaa kaikki kiinteistöjen omistamiseen, ostamiseen, myymiseen ja hallinnointiin liittyvät oikeudelliset näkökohdat. Yrityksille on tärkeää hoitaa kiinteistökysymykset oikein välttääkseen juridisia ongelmia ja turvatakseen sijoitustensa arvon. Asianajotoimisto Kim Åstrand tukee yrityksiä tarjoamalla asiantuntemusta ja neuvontaa koko kiinteistöprosessin ajan – hankinnasta ja sopimusten laatimisesta rakennuslupiin ja riitojen ratkaisuun.
Keskeiset juridiset kohdat
Kiinteistöjuridiikassa on useita keskeisiä näkökohtia, jotka ovat ratkaisevia yrityksille tai yksityishenkilöille, jotka omistavat, hallinnoivat tai vuokraavat kiinteistöjä. Tässä ovat kiinteistöjuridiikan tärkeimmät osa-alueet:
Kiinteistön osto ja myynti
Kauppakirja
Kiinteistöjen ostossa tai myynnissä on ensiarvoisen tärkeää, että sopimukset laaditaan oikein ja että kaikki ehdot ovat selkeitä. Asianajaja voi auttaa neuvottelemaan edulliset sopimusehdot, varmistamaan, että kaikki lakivaatimukset täyttyvät, ja että omistusoikeus siirtyy asianmukaisesti.
Due Diligence
Ennen kiinteistön hankintaa on tärkeää suorittaa perusteellinen tarkastus kiinteistön oikeudellisesta tilasta, mukaan lukien mahdolliset rasitteet, jotka eivät ole ilmeisiä ensi silmäyksellä. Asianajaja voi auttaa due diligence -prosessissa ja riskien tunnistamisessa.
Lainhuuto
Lainhuudolla tarkoitetaan kiinteistön omistusoikeuden rekisteröimistä Maanmittauslaitoksessa. Kun kiinteistö vaihtaa omistajaa, uuden omistajan on haettava lainhuutoa kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Lainhuutoa varten tarvitaan kauppakirja tai vastaava sopimus sekä mahdolliset muut tarvittavat liitteet. Ennen lainhuudon hakemista varainsiirtovero on maksettava ja varainsiirtoveroilmoitus toimitettava Verohallintoon. Ainoastaan kiinteistöjä, joilla on lainhuuto, voidaan käyttää lainojen vakuutena.
Vuokrasopimukset ja vuokraoikeudet
Vuokrasopimukset
Yritykset, jotka vuokraavat toimitiloja, tarvitsevat asianmukaisesti laaditut vuokrasopimukset, jotka säätelevät vuokraehtoja, maksukäytäntöjä, ylläpitovastuita ja irtisanomista. Asianajaja voi auttaa laatimaan sopimukset siten, että sekä vuokranantajan että vuokralaisen oikeudet ovat turvattuja.
Maanvuokrasopimukset
Maanvuokrasopimus on oikeudellinen sopimus, jossa maanomistaja (vuokranantaja) luovuttaa maa-alueensa toiselle osapuolelle (vuokralainen) tiettyä tarkoitusta varten määräajaksi ja sovittua korvausta vastaan. Asianajaja voi auttaa neuvottelemaan sopimusehdot ja varmistamaan, että kaikki lakivaatimukset täyttyvät.
Rakennusluvat ja rakentaminen
Rakennuslupa
Yritykset, jotka aikovat rakentaa tai muuttaa kiinteistöä, ovat velvollisia noudattamaan paikallisia rakennuslakeja ja -säädöksiä. Asianajaja voi auttaa varmistamaan, että kaikki tarvittavat luvat ja hyväksynnät ovat kunnossa ennen rakennushankkeen aloittamista.
Urakkasopimukset
Rakennushankkeissa on tärkeää laatia selkeät urakkasopimukset, jotka määrittävät sekä rakennuttajan että tilaajan vastuut. Asianajaja voi auttaa neuvottelemaan ja laatimaan nämä sopimukset, jotta rakennusprosessin aikana ei syntyisi riitoja.
Kiinteistöjen rasitukset ja käyttöoikeudet
Rasitukset ja käyttöoikeudet
Kiinteistöt voivat olla rasitettuja erilaisilla käyttöoikeuksilla tai muilla oikeuksilla, jotka antavat kolmannelle osapuolelle oikeuden käyttää kiinteistöä tietyllä tavalla. Asianajaja voi auttaa tunnistamaan ja sääntelemään tällaisia oikeuksia sopimuksissa sekä hoitamaan mahdollisia riitoja, joita voi syntyä.
Panttikirjat ja vakuudet
Kiinteistörahoituksessa käytetään usein panttikirjoja vakuutena. Asianajaja voi auttaa varmistamaan, että panttikirjat on rekisteröity oikein ja että kiinteistöön ei kohdistu ei-toivottuja rasitteita.
Kiinteistöoikeudelliset riidat
Riitojen ratkaisu
Riitoja voi syntyä esimerkiksi ostajan ja myyjän, vuokranantajan ja vuokralaisen tai rakennusprojektien yhteydessä. Asianajaja voi auttaa ratkaisemaan kiinteistöoikeudellisia riitoja neuvottelujen, sovittelun tai oikeudenkäyntien avulla, suojellen yrityksen etuja ja varmistaen oikeudenmukaisen ratkaisun.
Varaa tapaaminen
Yli 20 vuoden kokemuksella kiinteistöjuridiikasta Kim Åstrand auttaa yrityksiä kaikessa kiinteistökaupoista ja vuokrasopimuksista rakennuslupiin ja riitojen ratkaisuun. Saatte tukea koko prosessin ajan – riskianalyysistä ja sopimuksista riitojen ratkaisuun – luodaksenne turvallisuutta ja selkeyttä kiinteistökauppoihin ja projekteihin.