Fastighetsjuridik
Fastighetsjuridik är ett brett område som täcker alla juridiska aspekter av ägande, köp, försäljning och förvaltning av fastigheter. För företag är det viktigt att hantera fastighetsfrågor korrekt för att undvika juridiska problem och säkerställa värdet av sina investeringar. Advokatbyrå Kim Åstrand stödjer företag genom att erbjuda expertis och råd under hela fastighetsprocessen – från förvärv och avtalsskrivning till bygglov och tvistelösning.
Centrala juridiska punkter
Inom fastighetsjuridik finns flera centrala punkter som är avgörande för företag eller privatpersoner som äger, förvaltar eller hyr fastigheter. Här är de viktigaste aspekterna inom fastighetsjuridiken:
Fastighetsköp & försäljning
Köpeavtal
Vid köp eller försäljning av fastigheter är det avgörande att avtalen är korrekt utformade och att alla villkor är tydliga. En advokat kan hjälpa till att förhandla fram fördelaktiga avtalsvillkor, säkerställa att alla lagkrav uppfylls och att fastigheten övergår korrekt i äganderätt.
Due diligence
Innan ett köp genomförs är det viktigt att genomföra en noggrann granskning av fastighetens juridiska status, inklusive eventuella belastningar som inte är uppenbara vid första anblick. Advokaten kan hjälpa till med att genomföra due diligence och identifiera risker.
Lagfart
En lagfart innebär att äganderätten till en fastighet registreras hos Lantmäteriverket. När en fastighet byter ägare måste den nya ägaren ansöka om lagfart inom sex månader från det att köpebrevet undertecknades. För lagfart behöver du köpebrevet eller motsvarande avtal, samt eventuella andra nödvändiga bilagor. Innan du ansöker om lagfart måste överlåtelseskatten vara betald och en överlåtelseskattedeklaration bör vara inlämnad till Skatteförvaltningen. Endast fastigheter med lagfart kan intecknas och användas som säkerhet för lån.
Hyresavtal & hyresrätt
Hyresavtal
Företag som hyr lokaler måste ha korrekt utformade hyresavtal som reglerar hyresvillkor, betalningar, underhållsansvar och uppsägning. En advokat kan hjälpa till att utforma avtalen så att både hyresvärd och hyresgäst skyddas juridiskt.
Arrendeavtal
Ett arrendeavtal är ett juridiskt avtal där en markägare (jordägare) upplåter sin mark till en annan person (arrendator) för ett specifikt ändamål under en viss tid och mot en överenskommen ersättning. En advokat kan hjälpa till att förhandla fram fördelaktiga avtalsvillkor och säkerställa att alla lagkrav uppfylls.
Bygglov & byggnation
Bygglov
Företag som planerar att bygga eller förändra en fastighet måste följa lokala bygglagar och regler. En advokat kan hjälpa till att säkerställa att alla tillstånd och godkännanden finns på plats innan byggprojekt påbörjas.
Entreprenadavtal
För byggprojekt är det viktigt att ha tydliga entreprenadavtal som reglerar både byggarens och beställarens ansvar. Advokaten kan hjälpa till att förhandla och upprätta dessa avtal för att minska risken för tvister under byggprocessen.
Fastighetsbelastningar & servitut
Servitut och nyttjanderätter
Fastigheter kan vara belastade med servitut eller andra rättigheter som ger tredje part rätt att använda fastigheten på ett visst sätt. En advokat kan hjälpa till att identifiera och reglera sådana rättigheter i avtalen, samt hantera tvister som kan uppstå.
Pantbrev och säkerheter
Vid fastighetsfinansiering används ofta pantbrev som säkerhet. En advokat kan hjälpa till att säkerställa att pantbrev är korrekt registrerade och att inga oönskade belastningar finns på fastigheten.
Fastighetsrättsliga tvister
Tvistelösning
Tvister kan uppstå mellan köpare och säljare, hyresvärdar och hyresgäster, eller vid byggprojekt. En advokat kan hjälpa till att lösa fastighetsrättsliga tvister genom förhandling, medling eller rättsliga processer, för att skydda företagets intressen och säkerställa en rättvis lösning.
Boka möte
Med över 20 års erfarenhet inom fastighetsjuridik hjälper Kim Åstrand företag med allt från fastighetsköp och hyresavtal till bygglov och tvistelösning. Här får ni stöd genom hela processen – från riskanalys och avtal till tvistelösning – för att skapa trygghet och tydlighet i fastighetsaffärer och projekt.